Eine Sanierung im bauwerklichen Sinne beinhaltet neben der Instandhaltung und der Instandsetzung von Gebäuden oder Gebäudeteilen die Wiederherstellung oder Modernisierung. Eine Sanierung ist notwendig, um Bausubstanzen wieder verwendbar, also bewohnbar zu machen, oder sie vor einem weiteren Verfall zu schützen.

Genaue Sanierungsmaßnahmen werden erst nach einer erfolgten fachlichen Begutachtung und entsprechenden Voraussichten festgelegt. Darauf folgt die Entscheidung nach verschiedenen Kriterien, wie beispielsweise dem Kostenfaktor und den Erfolgschancen, ob eine Sanierung durchgeführt wird. Die Gebäude- oder Bauwerkssanierung beinhaltet insbesondere Maßnahmen, welche als Reparaturen oder Erneuerung von einzelnen Abschnitten der Gebäude bezeichnet werden.

Umfangreiche Sanierungsarbeiten befassen sich teilweise mit Grundsanierungen, ausgehend von den Kellerräumen eines Gebäudes oder ganzen Gebäudebereichen. Neben der Sanierung durch Reparaturen und Instandhaltungen wir zunehmend auch das Entfernen gesundheits- und umweltschädigender Bestandteile vorgenommen. Ein wichtiger Aspekt dabei ist die Asbestsanierung. Hierbei werden Altlasten entfernt und Gebäudeteile wieder neu hergestellt. Sanierungsmaßnahmen beinhalten überwiegend bauliche Arbeiten, aber auch handwerkliche Tätigkeiten, welche zum Beispiel bei der Fenstersanierung für das Tischlereihandwerk anfallen, sind inbegriffen.